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本報(bào)訊（記者謝峰）8月5日，由北京城建一公司承建的瀛海集體土地租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，工人正緊張進(jìn)行結(jié)構(gòu)澆筑。7月31日該項(xiàng)目首棟建筑結(jié)構(gòu)封頂，作為本市首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年10月中旬完成主體結(jié)構(gòu)施工，明年10月達(dá)到竣工條件。
該項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理王沖介紹，瀛海集體土地租賃住房項(xiàng)目由愿景集團(tuán)與華潤(rùn)置地共同投資開發(fā)。項(xiàng)目位于北京南五環(huán)邊，西側(cè)緊鄰京臺(tái)高速，是少有的70年集體租賃住房項(xiàng)目。項(xiàng)目地上建筑面積約14.5萬(wàn)平方米，建成后可提供3000多套租賃房源、為6000多名居民提供居所，主要為大興區(qū)特別是瀛海鎮(zhèn)工作的人才提供租賃住房。
相比普通住宅，租賃房項(xiàng)目面積分為40平方米、60平方米、80平方米三種，戶型采取大開間設(shè)計(jì)風(fēng)格。“大開間少了傳統(tǒng)住宅分割功能的二次結(jié)構(gòu)，改為輕質(zhì)條狀隔板材料，對(duì)施工速度的提升較大。”王沖說(shuō)。
項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人張家超曾參與過(guò)天津水滴體育場(chǎng)的改建工作。相比體育場(chǎng)改建，張家超坦言這個(gè)項(xiàng)目技術(shù)難度并不大，不過(guò)項(xiàng)目依然采用了40余項(xiàng)新技術(shù)，在確保工程質(zhì)量的前提下提速施工進(jìn)度。其中，項(xiàng)目使用鋁合金模板進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工成為最大亮點(diǎn)。與傳統(tǒng)木模板相比，鋁合金模板僅為2.8米×0.6米的尺寸更為小巧。雖然整體造價(jià)和木模板相差無(wú)幾，但每層的施工效率都可以提高四成，同時(shí)由于鋁合金模板尺寸小，一名工人便可輕松抬起一塊模板，施工中不需要塔吊等工程機(jī)械輔助，只需要在結(jié)構(gòu)上預(yù)留洞口，人工向上傳遞即可，省去了塔吊吊運(yùn)工作量。同時(shí)鋁合金模板成型可以達(dá)到“準(zhǔn)鏡面”的倒影效果，為后期裝修提供了便利。
門窗洞口是住宅質(zhì)量控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)之一，項(xiàng)目在這道工序上發(fā)揮了鋁合金模板成型效果好的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目技術(shù)人員根據(jù)窗門洞口的特點(diǎn)對(duì)鋁合金模板進(jìn)行改造，如在窗洞口位置為鋁合金模板加裝零件，使洞口澆筑后時(shí)多出一條約2厘米寬、1厘米高的混凝土擋水條，窗戶框直接安在擋水條上，起到了物理防水的作用。
該項(xiàng)目還申報(bào)了四項(xiàng)專利，其中一項(xiàng)一種盤扣式頂托（底座）螺母調(diào)節(jié)裝置，將地下結(jié)構(gòu)使用的盤扣腳手架連接工序從人工擰緊改為電動(dòng)作業(yè)，僅這一項(xiàng)便讓地下結(jié)構(gòu)施工提前了十天，也讓整個(gè)地下結(jié)構(gòu)工程只用了50天便全部完成。
另?yè)?jù)了解，作為大興區(qū)首批集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目之一，瀛海項(xiàng)目主打全齡社區(qū)概念，相關(guān)配套包括影音主題、運(yùn)動(dòng)主題、幸福廚房、有氧書吧、家庭親子五個(gè)領(lǐng)域，無(wú)論是孩子、白領(lǐng)上班族，還是退休老人，都可以在這里舒適生活。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有共享廚房、社區(qū)食堂、專業(yè)健身房、社區(qū)商業(yè)、下沉廣場(chǎng)、社區(qū)影院、社區(qū)圖書館、幼兒園等豐富的共享生活空間，為回歸“熟人社會(huì)”、重構(gòu)“鄰里關(guān)系”預(yù)留了充分的空間基礎(chǔ)。業(yè)主方公布的信息顯示，未來(lái)，該項(xiàng)目將采用專業(yè)團(tuán)隊(duì)和智能管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“運(yùn)管維一體化”運(yùn)營(yíng)，為京東南、地鐵沿線的年輕客戶、青年家庭創(chuàng)造安全、穩(wěn)定、便利、舒適的美好生活社區(qū)。
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