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在2021年收官之際，住總集團(tuán)再添喜訊。12月16日，住總集團(tuán)置地公司“兩站一街”項目最后一批銀團(tuán)貸款125.02億元完成置換。至此，該項目債務(wù)本金及利息全部結(jié)清。這一重大突破，標(biāo)志著住總集團(tuán)有史以來投資最大的土地一級開發(fā)項目徹底解除債務(wù)壓力、輕裝前進(jìn)，標(biāo)志著住總集團(tuán)在開局之年提前完成城建集團(tuán)下達(dá)的“十四五”期間減債目標(biāo)。
歷時5年融資完美收官
5年前，為幫助政府破解土地儲備機構(gòu)融資瓶頸，住總集團(tuán)勇挑重?fù)?dān)，承接了占地1677公傾的“兩站一街”項目的投資運營建設(shè)，成為北京市第一家替代政府主體進(jìn)行一級土地開發(fā)的企業(yè)，并成立住總置地公司，負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)建設(shè)運營。
5年前的2016年12月26日，住總置地公司“兩站一街”項目銀團(tuán)貸款簽約儀式在通州臺湖隆重舉行�？傤~309億元的項目綜合融資自此拉開帷幕，開創(chuàng)了住總集團(tuán)歷史上銀企合作的新篇章，在融資史上創(chuàng)造了六個第一：第一個單項目融資超過百億元，第一次引入專項產(chǎn)業(yè)基金作為戰(zhàn)略投資者，第一次股權(quán)融資規(guī)模超過10億元；第一次采用銀團(tuán)融資模式，第一次采用“股、債、貸”三位一體的創(chuàng)新金融模型，第一次注冊資本金超過10億元，具有里程碑式的意義。
5年間，置地公司堅持“雙管齊下”。一方面，本著盡快實現(xiàn)資金平衡、良性循環(huán)發(fā)展的經(jīng)營目標(biāo)，先后落地產(chǎn)業(yè)基金、銀團(tuán)貸款、銀行理財池融資共計285億元，為置地公司乃至整個住總集團(tuán)的“十三五”快速發(fā)展起到極其重要的作用。另一方面，本著帶動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的經(jīng)營方針，以“兩站一街”項目1677公頃土地為核心資源，建立與政府部門的溝通交流長效機制，積極推動征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，千方百計促進(jìn)土地上市。截至目前，累計實現(xiàn)土地供應(yīng)140萬平方米，回收資金100億元，實現(xiàn)營業(yè)收入137.29億元，實現(xiàn)利潤總額5.28億元。
5年后的2021年12月16日，隨著最后一筆融資的結(jié)清，歷時5年的歷史性融資完美收官，為住總集團(tuán)“十四五”平穩(wěn)轉(zhuǎn)型發(fā)展鋪平道路。
債務(wù)清零“兩站一街”輕裝前進(jìn)
“兩站一街”項目剩余255億元債務(wù)及其利息化解“清零”，是置地公司落實“三降一減一提升”工作取得的一項里程碑式成果，不僅讓項目步入輕裝前進(jìn)、良性發(fā)展的軌道，也助力住總集團(tuán)提前完成“十四五”期間減債目標(biāo)。
2021年10月17日，“兩站一街”項目債務(wù)中的北京市行政副中心建設(shè)發(fā)展基金投資70億元及委托貸款56億元將到期。原合同條款約定，使用期限為5+2年，5年期到期后經(jīng)協(xié)商一致可延期2年。但受金融新規(guī)影響，無法按原約定延期。住總集團(tuán)高度重視，經(jīng)過與市、區(qū)兩級職能部門、經(jīng)開區(qū)管委會前后近一年的反復(fù)溝通研討，不斷取得階段性成果。2021年9月29日，經(jīng)開區(qū)通過債務(wù)“清零”方案，明確該項目總體化債計劃和項目剩余債務(wù)化債方式。10月12日，置地公司與經(jīng)開區(qū)管委會簽署項目土地上市變現(xiàn)協(xié)議，就解決“兩站一街”項目剩余債務(wù)化解等工作達(dá)成一致。為確保年底前完成剩余銀團(tuán)貸款及利息使用專項債置換事項，置地公司緊鑼密鼓，提前完成發(fā)債必備資料，與相關(guān)部門對接。11月25日，銀團(tuán)各分行及總行確認(rèn)發(fā)債規(guī)模。12月16日，銀團(tuán)貸款125.02億元完成置換，銀團(tuán)貸款利息全部結(jié)清。至此，該項目剩余債務(wù)全部償還，住總集團(tuán)有史以來投資最大的土地一級開發(fā)項目徹底解除債務(wù)壓力。
2022年，“兩站一街”項目將真正步入輕裝前進(jìn)、良性發(fā)展的軌道，世界一流、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的亦莊新城規(guī)劃也將落地，17平方公里的“兩站一街”未來可期。
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