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近期，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量通病防治技術(shù)指南，將于7月15日起施行，對防治老舊小區(qū)改造工程中常見、多發(fā)的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質(zhì)量缺陷提供技術(shù)指導(dǎo)。
據(jù)悉，該廳先后組織有關(guān)專家深入調(diào)研30余個項目、總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，編制了技術(shù)指南。涉及建筑工程、供水工程、電氣工程、燃氣工程、排水工程、道路工程、小區(qū)綠化工程等多個方面。明確要求改造工程施工質(zhì)量控制必須執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》，根據(jù)地域文化、小區(qū)環(huán)境特點、居民需求綜合確定科學(xué)合理的施工方案和質(zhì)量控制措施。
在主體管理職責(zé)方面，建設(shè)單位應(yīng)對老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全負首要責(zé)任，建立健全工程項目質(zhì)量安全管理體系，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計、施工等單位，嚴(yán)把工程設(shè)計、材料采購或供應(yīng)、施工及驗收等環(huán)節(jié)。設(shè)計單位應(yīng)提高設(shè)計方案的針對性、可實施性，設(shè)計方案應(yīng)符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和綠色環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。施工單位應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)改造工程特點，綜合考慮老舊小區(qū)所處位置、交通條件、居民出行等情況，依據(jù)設(shè)計方案，科學(xué)編制施工組織設(shè)計方案和施工方案，明確質(zhì)量安全技術(shù)措施；按照“先地下、后地上，先空中、后地面”原則，科學(xué)規(guī)劃施工工序。
對于加裝電梯附屬建筑工程，指南明確加裝電梯應(yīng)因地制宜進行方案設(shè)計，附屬建筑工程應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。工程方案設(shè)計應(yīng)綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對住戶在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲等方面的不利影響。
對于燃氣工程，指南明確燃氣管道的安裝不得損壞建筑的承重結(jié)構(gòu)及降低建筑結(jié)構(gòu)的耐火性能或承載力。當(dāng)室外燃氣管道架空或沿住宅建筑外墻敷設(shè)時，應(yīng)采取防止外力損害的措施。老舊小區(qū)地下燃氣管道不應(yīng)在排水管（渠）、供水管渠、熱力管溝、電纜溝等構(gòu)筑物內(nèi)敷設(shè)。
對于排水工程，指南明確老舊小區(qū)雨水系統(tǒng)改造，應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜晁潘到y(tǒng)規(guī)劃的要求，更新原有不滿足要求的雨水排水系統(tǒng)，其對降雨年徑流總量和外排徑流峰值的控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)睾＞d城市建設(shè)專項規(guī)劃要求。
老舊小區(qū)改造直接關(guān)系人民群眾獲得感、幸福感、安全感。技術(shù)指南指出，老舊小區(qū)改造工程應(yīng)體現(xiàn)以人為本原則，提升居民居住和生活水平，充分考慮兒童、老年人、殘障人士等特殊群體需求，營造健康、智慧、宜居的全齡友好住宅小區(qū)。
“十四五”期間，山東將開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)240萬戶，到2025年全面完成2000年前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)。其中，今年山東計劃改造3898個老舊小區(qū)、69.95萬戶，數(shù)量為歷年來最多。本次技術(shù)指南的出臺，將助力提高老舊小區(qū)改造質(zhì)量。 | 