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近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》，將于7月1日起施行�！掇k法》明確，在住宅工程驗(yàn)收前試行業(yè)主查驗(yàn)，將新房驗(yàn)收、交付糾紛問(wèn)題前置并推動(dòng)解決，壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任。
針對(duì)新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、貨不對(duì)板等問(wèn)題，《辦法》首次針對(duì)性推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控，通過(guò)業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過(guò)程精細(xì)化管控。
根據(jù)《辦法》，業(yè)主查驗(yàn)需要在分戶驗(yàn)收合格后進(jìn)行。分戶驗(yàn)收，指的是建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收和竣工預(yù)驗(yàn)收前，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查。
“此次細(xì)化完善了原有住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。”據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，完善主要體現(xiàn)在4個(gè)方面，包括細(xì)化分戶驗(yàn)收分項(xiàng)、指標(biāo)；要求逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收并留存影像資料，分戶驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程可追溯；引進(jìn)獨(dú)立有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收成果進(jìn)行比對(duì)復(fù)核；對(duì)分戶驗(yàn)收違規(guī)行為加大查處力度。
在查驗(yàn)時(shí)間方面，《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則，由本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)，總?cè)藬?shù)不超過(guò)3人。
查驗(yàn)完成后，建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果建立問(wèn)題臺(tái)賬，并根據(jù)問(wèn)題臺(tái)賬，組織工程參建方進(jìn)行整改，逐一銷項(xiàng)。對(duì)業(yè)主在查驗(yàn)活動(dòng)中提出與客觀事實(shí)不符或超出國(guó)家和北京市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商不能達(dá)成一致的，按購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決途徑處理。
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